Seguro Decenal
Protege tu construcción frente a defectos estructurales graves durante los 10 años posteriores a su finalización.
El seguro decenal cubre los daños materiales graves que afecten a elementos estructurales del edificio — cimientos, forjados, pilares, muros de carga, vigas — durante los diez años posteriores a la finalización de la obra, tal y como exige la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
10 años de cobertura
Desde la finalización de la obra hasta una década después.
Requisito para vender
Necesario para inscribir y formalizar la compraventa de obra nueva.
Prima única
Se paga una sola vez y cubre todo el plazo decenal.
Cobertura transmisible
Sigue vigente para el siguiente propietario si se revende.
¿Es obligatorio si construyo para mí mismo?
Si eres autopromotor de una única vivienda unifamiliar para uso propio, no es obligatorio, salvo que decidas venderla antes de que pasen los 10 años desde la finalización — en ese caso deberás contratarlo por el tiempo restante hasta completar la década, o el comprador deberá renunciar expresamente ante notario.
Precio orientativo
| Tipo de obra | Coste orientativo |
|---|---|
| Vivienda unifamiliar | 0,5% - 1,2% del PEM (~750-1.800 € en una obra de 150.000 € PEM) |
| Bloque de viviendas | Desde el 0,55% del valor de construcción |
Qué cubre y qué no
Cubre daños estructurales graves: cimientos, forjados, pilares, muros de carga y vigas. No cubre defectos de acabado, desperfectos estéticos ni modificaciones realizadas después de la construcción original, salvo que se contraten de forma adicional.
Sin compromiso · Respuesta personalizada
Preguntas frecuentes sobre el seguro decenal
Si construyo mi propia vivienda para uso personal, ¿estoy obligado a contratar el seguro decenal?
No, si eres autopromotor de una única vivienda unifamiliar para uso propio y no la vendes en los primeros 10 años. Si decides venderla antes de ese plazo, tendrás que contratarlo por el tiempo restante, salvo que el comprador renuncie expresamente ante notario.
¿Cuánto cuesta un seguro decenal?
Entre el 0,5% y el 1,2% del PEM (presupuesto de ejecución material) de la obra. Para una vivienda unifamiliar con un PEM de 150.000 €, la prima suele rondar entre 750 € y 1.800 €, según aseguradora y perfil del promotor.
¿Qué cubre exactamente el seguro decenal y qué queda fuera?
Cubre daños materiales graves que afecten a elementos estructurales: cimientos, forjados, pilares, muros de carga y vigas. No cubre defectos de acabado ni desperfectos estéticos, y tampoco modificaciones posteriores a la construcción original salvo que se aseguren aparte.
Si el banco me exige el seguro decenal para la hipoteca aunque legalmente esté exento, ¿qué hago?
Es una situación habitual: aunque la ley te exima como autopromotor de vivienda única, el departamento de riesgos del banco puede pedirlo igualmente como condición para conceder la hipoteca. En ese caso, conviene contratarlo antes de firmar, para no encontrarte con el requisito a mitad de trámite.